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11月楼市继续发热 海南成交7253套超"银十"
www.hnfccs.com时间:2014-12-3 来源:新浪房产 编辑:程兵 浏览:321次
[摘要]11月海南商品房成交7253套,环涨14.84%;住宅均价9967元/平,环降2.35%;成交面积863544平,环涨48%;成交总额86.07亿元,环涨44.63%。11月楼市热度持续,成交同涨1.95%。其中海口成交2578套,占总成交35.63%;三亚、陵水、保亭三市县均价均超两万,拉高了全省整体均价。11月楼市赶超“银十”,2014年楼市翘尾收官趋势可见。政府21日降息,使得原本已经回暖的海南楼市热潮再起。
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 楼市:1/3市县上涨超50%三亚、陵水、保亭均价过两万

11月海南商品房成交7253套,环涨14.84%;住宅均价9967元/平,环降2.35%;成交面积863544平,环涨48%;成交总额86.07亿元,环涨44.63%。11月楼市热度持续,成交同涨1.95%。其中海口成交2578套,占总成交35.63%;三亚、陵水、保亭三市县均价均超两万,拉高了全省整体均价。11月楼市赶超“银十”,2014年楼市翘尾收官趋势可见。政府21日降息,使得原本已经回暖的海南楼市热潮再起。

2014年11月与10月楼市成交情况环比图

11月海南楼市每日成交套数及均价情况一览

2014年11月与10月各市县成交情况环比一览

土地:面粉没有面包热海南土地成交缩水48%

11月海南土地市场成交宗数环降48%%;成交面积环降59.91%,成交总金额环降45.92%,市场再次回落。11月土地市场在近4个月的跌跌涨涨中再次下滑。11月土地市场中,供应宗数36宗,上涨100%。

海南楼市传统旺季来临,开发商一改之前谨慎拿地的状态,其中仅绿地集团就分别在海口的灵山及长流拿地20.72公顷,共计11.37亿元,其地块性质全为其他普通商品住房用地。就绿地海森林、绿地海长流及绿地城作为海口绿地特色项目来看,绿地胆大心细,推进扩张性战略。将长流镇作为区域延长线,用颇具潜力新地块搭建绿地特色新片区,使之辐射范围加大,打造海口北部沿线新门户。

11月与10月土地交易环比

11月各市县土地成交情况一览

开盘:海南楼市马年行大运马尾34新盘火爆开盘

海南楼市在经历了6、7、8几个月的冷淡期后,突然峰回路转,金九银十以来便渐入佳境,迎来旺季,不管是开盘量还是成交量都较上半年有了明显的增加。据统计,12月开盘量又达到一个新高峰,共有34个项目选择在12月份开盘,同比11月的24盘又上升了41.6%,从开盘的区域来看,海口以23盘的开盘量遥遥领先于三亚和琼海,价格也由于产品类型不同从5000到35000分布不均,为了迎合年尾这个喜头,大多项目也给出了力度不同的优惠。

12月新盘一览

【关联阅读】大腕说楼市:政策利好市场反应需时间海南楼市抢跑为王

海南荣丰控股有限公司营销总经理吴雅清:

虽然此次降息政策会对国家宏观经济、楼市带来利好影响,但并不会立刻起到明显的作用,经济不可能立刻反弹。全国大部分城市都面临库存压力大的情况,尽管降息政策会减轻开发商的一些压力,但仍应该以去库存为主,该让利则让利。从降息后海南楼市的表现,开盘的价格接近成本,海口西海岸、盈滨半岛的项目价格均价都较低,说明目前开发商仍主要以去化库存为目的。购房者的观望态度不再那么浓,购房者房贷压力减轻了不少,出手更加积极了。

屏翠?海口凤凰水城总经理王涛:

海南楼市目前不容乐观,体现在整个市场的供需上。就像现在海口西海岸,入市的时间拉长了,导致资金、土地成本都较高。开发商要不然就别动工,一旦开工,就要以最快的速度入市,谁跑在前面,赢的机会就越大。

(责任编辑:程兵)
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