无论你是刚需还是投资，都是经过长期的心理酝酿和资金沉淀，最终案板一拍向这个世界宣布：你要买房了！当然如果你是高大上的富二代或是一掷千金的土豪，自然不需要酝酿和沉淀。只是某天一觉醒来发现今天便秘有点不爽，突然想买房找乐子。无论你是上述的哪一种，小编都要恭喜你迈入了购房族。紧接着，你要面临的是一系列的问号：在哪里买房？买什么价位的房？期房还是现房……

买房本是一件愉快和充满成就感的事情，有人却被上述的重重问号搅得茶饭不思、寝食难安。小编今天就急你之所急，给你支个招：换位思考！

【为什么说要换位思考】

中国有句古话叫“只有买错的，没有卖错的”，意思就是说没有亏本的买卖，也没有无理由的哄抬市价。换位思考，从开发商的角度看楼盘准没错。因为每个楼盘从无到有，都是开发商慢慢雕琢出来的，没有人比他更了解该楼盘。你想买房了，在哪里买房？这就好比开放商要盖楼了“在哪里拿地？为什么要拿这块地”一样。这就是小编今天要说的“换位思考”中最根源的一点：买房先看地块，因为那是开发商为该楼盘规划的最原始动机，也是楼盘最大的价值点。

【从哪几个方面看地块】

第一看地块的城市属性：楼盘的最终面向主体是居民，所以它必然与城市发生直接的关联，要么位于城郊，要么位于市中心，当然有些高端的楼盘要依托独特的自然资源，离城市越来越远（不会超出一小时车程）。城市属性里面就包括城市公共配套设施：医院、学校、商业、交通休闲等因素。这都直接决定着你的生活成本和生活便利程度。类似现在很热门的“地铁房”和“学区房”等，这都是城市属性支撑的楼盘最大价值点。

第二看地块的自然属性：虽然有些楼盘远离城市，但它的价值却日益上涨。主要是由城市的高端阶层追求更好的居住环境这一市场需求和丰富自然资源所决定的。“依山傍水”、“离尘不离城”的居住概念逐渐被人们所吹捧，楼盘的自然属性表现的价值也日益凸显。正如现在价格遥遥领先的“海景房”和“山景房”等。

第三看政府规划：中国属于发展中的国家，城市的膨胀和扩张是不可阻挡潮流。许多城市开始出现城市新区、开发区和工业园等现象，所以对楼盘潜在价值的评价也是非常重要的。如果你有远见或是你的运气好，你所买的房子会因政府的新规划而价值飙升，反之也会因为政府规划的突然改变而黯然失色。

楼盘本就是属于地域性的产物，它的价值和所处的区位有着最直接的联系。在楼市冰冻的今天，依然有些楼盘在“冬泳”，价格不低，而且万人空巷。为什么会出现这种“冰火两重天”的现象？就是因为楼盘的地段价值凸显，迎合了广大居民的生活需求和投资观念。这些也是别的楼盘不可复制的硬件条件，即楼盘的最大价值点。

【小编推荐】

楼盘：盈滨绿生花园

定位：刚需和投资两相宜。

区位价值：★★★★★

推荐理由一：【区位】小区位于盈滨半岛国家4A级风景旅游渡假区周边，离海十几分钟车程。海南生态软件园与小区仅一街之隔，是政府开发和规划的重点区域，软件园大量员工的住房需求也提升了小区的人气和价值。

推荐理由二：【成熟现房】小区现在是三期封顶，一、二期均是现房，小区高绿化园林和配套都已成熟。

销售动态：项目三期15—20号楼已盛大开盘，起价5380元/㎡，均价5800元/㎡，全款可享97折。二期仅剩少量现房，起价6580元/㎡，均价6700元/㎡，全款可享88折，按揭9折。

楼盘：半岛壹号

定位：投资度假

区位价值：★★★★★

推荐理由一：【区位】项目位于盈滨半岛国家4A旅游度假区的黄金区位，紧邻西海岸CBD。一期与二期相隔滨海大道，一期紧邻外海，十几米的亲海距离，全是别墅户型；二期紧邻内海，高楼层可尽享内外双海湾美景。

推荐理由二：【成熟现房】一期全是别墅现房，私享柔软的阳光沙滩，小区园林和配套都已成熟。

推荐理由三：【户型】作为一线海景房，户型上最大的特点就是38㎡的超大瞰海阳台，上面配有温泉泡池，是休闲度假的最佳选择。

销售动态：一期别墅现房在售，二期主推11#和12#，项目全款88折，按揭9折，别墅折后均价23000元/㎡，公寓折后起价8800元/㎡（含3000元/㎡精装修）。

楼盘：富力红树湾

定位：投资度假

区位价值：★★★★★

推荐理由一：【区位】项目毗邻绕城高速20分钟到海口市内，且位于内外双湾处，孕育有美丽的红树林湿地公园。环境优美，远离尘嚣，澄迈更有富硒福地之称。

推荐理由二：【成熟现房】小区涵盖别墅、洋房和住宅多种业态，内部配套齐全，高尔夫球场、超市、医院、酒店、银行、温泉SPA会所等都已开业。洋房和别墅都有现房在售。

推荐理由三：【城市规划】海口作为一个旅游城市，以“东进、西扩、北拓、南控、中强”的战略在扩建，海南西线高铁的建设和跨海大桥的规划正日益凸显项目的潜在价值。

销售动态：洋房起价7200元/㎡（含1800元/㎡精装），别墅起价：12200元/㎡（含3000元/㎡精装），全款97*99折，按揭99折。